Asbest is jarenlang een populair bouwmateriaal geweest vanwege zijn duurzaamheid en brandwerende eigenschappen. Inmiddels weten we dat asbestvezels ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengen, vooral wanneer ze vrijkomen in de lucht. Om woningen veiliger en duurzamer te maken, is het belangrijk om vast te stellen of er asbest aanwezig is. Het asbestattest speelt hierbij een cruciale rol. In dit artikel bespreken we wat een asbestattest is, waarom het van belang is en hoe je er een kunt verkrijgen.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document waarin staat of een woning asbest bevat, welke delen van de woning mogelijk asbesthoudend zijn en hoe hiermee moet worden omgegaan. Het attest wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige na een grondige inspectie van de woning. Het asbestattest is vooral verplicht in Vlaanderen voor woningen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit komt doordat asbest in die tijd veelvuldig werd gebruikt in bouwmaterialen zoals dakbedekking, isolatie en vloertegels. Het doel van het attest is om eigenaren, kopers en huurders bewust te maken van mogelijke risico’s en te adviseren over hoe ze veilig kunnen omgaan met asbesthoudende materialen.
Waarom is een asbestattest belangrijk?
Een asbestattest biedt duidelijkheid en zekerheid. Het laat zien of en waar er asbest in een woning aanwezig is en in welke staat deze zich bevindt. Asbest dat intact is, vormt vaak geen direct gevaar, maar zodra het materiaal beschadigd raakt, kunnen de vezels vrijkomen en een risico vormen voor de gezondheid. Het asbestattest is ook belangrijk bij de verkoop van een woning. Potentiële kopers willen zekerheid over de staat van de woning, en een duidelijk rapport kan bijdragen aan een vlottere verkoop. Het is bovendien verplicht bij de overdracht van woningen in Vlaanderen die ouder zijn dan 20 jaar. Dit maakt het een essentieel onderdeel van de administratieve voorbereiding bij vastgoedtransacties.
Bijdrage aan duurzaamheid en veiligheid
Het asbestattest speelt een rol in het creëren van veilige en duurzame woningen. Door de aanwezigheid van asbest in kaart te brengen, kunnen eigenaren de juiste maatregelen nemen om risico’s te beperken. Dit kan variëren van het professioneel laten verwijderen van asbest tot het beheren en controleren van intacte asbesthoudende materialen. Daarnaast draagt het bij aan duurzaamheid. Door bewust om te gaan met asbest en dit veilig te verwijderen, wordt het milieu beschermd tegen de schadelijke effecten van ongecontroleerde afbraak of verspreiding. Het asbestattest helpt huiseigenaren om verantwoorde keuzes te maken die zowel hun eigen gezondheid als het milieu ten goede komen.
Hoe krijg je een asbestattest?
Om een asbestattest te verkrijgen, moet je een erkende asbestdeskundige inschakelen. Deze specialist voert een visuele inspectie uit en neemt, indien nodig, stalen van verdachte materialen voor laboratoriumanalyse. Het onderzoek wordt uitgevoerd volgens strikte richtlijnen om de veiligheid te waarborgen. Na de inspectie ontvang je een gedetailleerd rapport waarin staat of er asbest aanwezig is, waar het zich bevindt en welke stappen je moet ondernemen. Dit rapport is vervolgens geldig als officieel asbestattest en moet worden toegevoegd aan de verkoop- of verhuurdossiers van de woning.
Kosten en regelgeving
De kosten voor een asbestattest variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning, maar liggen doorgaans tussen de €300 en €600. Hoewel dit een extra uitgave lijkt, is het een investering in de veiligheid en waarde van je woning. In Vlaanderen is het asbestattest verplicht sinds 2022 voor woningen die gebouwd zijn vóór 2001. In Nederland is er nog geen algemene verplichting, maar een asbestkeuring wordt sterk aanbevolen, vooral bij oudere woningen of bij plannen voor renovatie of sloop.